你买的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 为什么和当初看的不一样?因为你根本看不懂(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图

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知,每一层楼都会有不同的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 和朝向,很多人都因为不会看(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图而吃了大亏,我的家人也是如此。 几年前家里买了个一百多平的三房,我的房间有个很大的窗,但

前 言

“买套(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 穷三代,买错(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 悔一生”,这句话我只赞同后半句。

大部分人在买房的时候,都会去看样板间,以为在样板间看到的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 就是自己买到的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 。殊不知,每一层楼都会有不同的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 和朝向,很多人都因为不会看(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图而吃了大亏,我的家人也是如此。

几年前家里买了个一百多平的三房,我的房间有个很大的窗,但是,没有光!一天有十二时辰,而我的房间只有一个时辰,就是亥时。

买房的时候,我们最先是通过(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图来了解(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 的情况。而我的家人就是因为不熟悉(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图,因此留下了遗憾。那(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图究竟该怎么看?怎么样才能从中获取(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 的信息?

今天我就从(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图上的图标、尺寸和(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 朝向等几个方面来给大家讲讲一下关于(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图的那些事。

(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图图标

首先是(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图上的标识。现在大部分的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图图标都做得很具象,大家能直接知道这是床,餐桌、椅子,但还是有部分物品是用了专业标识表示,会有看不懂的情况。

下面我把一些重要图标画了出来,如下图所示:

在这里我要解释三个图标:

第一个是门。结合上图所画的,如果表示门的扇形画在里面则代表门往里开;反之,在外面就是门往外开。在一般生活中,我们(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 的大门都是往外开的,只有主卧和次卧的门是往里开。

第二个是承重墙。承重墙顾名思义就是支撑上部楼层重量的墙体,是维护整个建筑稳定的框架,不能打掉。一般在(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图中会如我所画的黑色粗线表示。

第三个是活墙。活墙又叫做非承重墙,跟承重墙相反,它的作用不是支撑上部楼层,而是分隔空间。在合理的范围内,(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 者可以打掉开发商所做的非承重墙,重新分隔空间。但是这里需要注意,有些墙体会涉及水管以及电路等,打掉需谨慎。

其他的图标比较容易识别,也不会有歧义,在这我就不再进行解释。下面我以一个(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图为例子,给大家总结性的展示一下(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图的图标:

看了这个(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图,可能会有人问,“外围的也是活墙,可以打吗?”当然可以,但是建筑外墙你打它干啥?想吹西北风吗。

(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图还有一个特点,就是颜色搭的非常好看,十分令人心动。像这样:

今天我想说的是,(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图跟样板间一样,都是设计师精心为各位(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 者设计的“陷阱”。他们很好的利用了色彩的冷暖和明暗关系,减让我们在视觉上减弱了对空间的敏感度。

在这要提醒大家,再漂亮再诱人也只是(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图,实际是什么样的还得亲自去看看。

(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图比例

其次就是(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图的比例。现在具象化的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图都摆放了家具,它也跟色彩搭配一样,都是为了诱导客户减少对空间的敏感度。

但是绝大部分楼盘的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图比例是非常不协调的。设计师为了画面好看,更是为了让(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 者看了产生一种“这个房间很大”的错觉,而把桌子、沙发、床等家具尺寸缩放得很小。

我以上个月刷屏朋友圈的坪山恒大城为例子:

这是恒大城98㎡的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图,看上去每个空间都刚刚好。家具摆放得很齐全,主卧和次卧都拥有了自己的衣柜。实际上样板间是什么样?看下图

我们可以看到,上图的次卧空间并不大,除了一张1.2米的床,勉强放下了一个床头柜,还想放衣柜显然是不可能的。再有就是厨房,这是大家普遍吐槽的点,不管是厨房还是餐厅,根本没有地方放冰箱。

(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图里什么都能放下,而现实中不可能实现。再次提醒大家,请清醒一点,(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图上的家具并不是等比例放上去的。

在这里,我把一些常见的家具尺寸做了表格列出来,大家可以参考:

大家只有对家具的尺寸心中有数,才能避免(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 到手后发现“怎么什么都放不下”的尴尬局面。特别是现在有很多楼盘的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图都没有标注尺寸,或者标注了尺寸的也包含了墙体的尺寸,这就导致很多(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 者无从下手。

在这里我建议大家,可以询问销售人员或者实地去测量,千万不要以为(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图上没有问题就可以了。

(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图朝向

再次,就是(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图的朝向问题。现在我们看到的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图,很多都是独立呈现的,即使在下方放了一个表示(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 所在位置的平面图我们也不能发现什么问题。

如果可以拿到整个楼层的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 平面图,将有利于我们更好的判断这个(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 优缺点。如下图所示:

在楼层平面图中我们可以获取的重要信息有(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 所处位置、电梯和楼道的位置以及隔壁(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 的设计是怎样的,这些东西会不会给你的生活带来影响。

关于这个,我有很大的感触。去年因工作原因在朋友家暂住了一个星期左右,朋友家的次卧和隔壁的厨房是紧挨着的。隔壁经常有人来做客,于是他们的厨房非常热闹,到了深夜,不仅有锅碗瓢盆的声音还有震耳欲聋的音乐。住在次卧的我备受困扰,好几次忍不住想过去敲门被朋友拦下。

所以,如果可以拿到楼层平面图,你就可以判断这个(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 是否能听到电梯的声音,会不会被隔壁厨房干扰,或者隔壁厕所的窗户是不是紧挨着你家厨房,等等一系列看似是小问题,实际上会长时间影响你生活质量的问题。

我建议大家,如果在(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 的时候没有楼层平面图,可以向销售人员索取。这样我们就可以在一个更大的视角下去考量自己的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 ,可以发现一些可能不利于自己生活的因素。

(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图面积

最后就是(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图的面积。深(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 前面有很多文章都写过了建筑面积、套内建筑面积等等的区别,今天我主要说的是公摊面积。

普遍情况下,我们买的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 都是有公摊的。那么这个公摊怎么来的?除了(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图上面画的,我们还有什么面积是要公摊的?

所谓的公摊面积就是整栋楼所有的公用部分的面积,其中包括:楼梯间、电梯井、走廊过道、管道井、公共门厅过道、共用的墙体和其他设备等。但是不同的单元,公摊面积也是不一样的。

实际上我们能用的只有建筑的套内面积,也就是使用面积和建筑面积的比,一般在70%-80%左右。所以,我们在看(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图的时候一定要把公摊面积考虑进去,避免拿到(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 之后的实用面积有心理落差。

再提醒一下,就是有时候销售会跟我们说有赠送面积。按国家规定,入户花园及未封闭阳台算一半面积,露台完全赠送。所以开发商所谓的赠送面积是你应得的,这部分面积不计入合同。

最后

那(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 的采光、朝向、开间、进深等这些方面我们该如何挑选?深(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 写过一篇很全面的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 干货稿,大家可以点击这里翻阅,我就不再重复再做说明。

考虑到有很多(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 者在(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 这方面比较小白,所以深(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 写了无数关于买房的文章,不管是公积金贷款、(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 [贷款、二手房怎么买、开发商以及样板间的套路等等相关内容一应俱全。只有你想不到,没有你找不到的内容。

(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 图对于(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 者来说是件很好的工具,如果很好利用你就能获取很多重要信息。如果不会利用或者利用不当,那你很可能会像我一样,会拥有一间只有黑夜的房间。

来源:大胡子看深圳

站内编辑:Flora

文章审核:一路向南

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