(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 卖不掉,土地供应也在减少,(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 该下滑了

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(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 供过于求的事实已经彻底的暴露在所有人面前,因此为了争抢有限的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 者,不仅是开发商在降价促销,就连炒房者也都在降价抛售扑克室。总之在现在这种(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 行情下,(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 者买房往往能享受几十万甚至上百万的优惠,但就算这样市场上的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 还是很难卖出去。例如在(蜗牛扑克allnew)新房 方面数据显示全国(蜗牛扑克allnew)新房 住房库存总量已经达到48438万平米,同比上涨7.5%;而在二手房方面成都、杭州等(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 的二手房待售量就达到了10万套!更重要的是,在(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 卖不掉的同时,土地市场好像也出现了降温现象,数据显示,8月全国供应土地989宗,同比下跌了8%!而在笔者看来土地供应减少,只能是因为土地卖不掉才减少供应的。

很明显现在的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 ,不仅(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 卖不掉,连土地也卖不出去了。央行数据显示,目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,也就是说(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 里只有4%的家庭没有住房了,市场基本接近饱和。另外一方面,所有人都知道中国现在的房价明显虚高,在当前的房价水平下买房明显不划算,因此(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 卖不掉是很正常的现象。但是为什么土地也卖不掉呢?其实也是因为(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 供应过剩,毕竟如果(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 卖不出去的话,开发商拿下土地盖好(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 也没用,最后还是会卖不出去。另外还有一点就是现在市场上的开发商面临的资金实在是太大了,在销售目标没达到预期的背景下,如何缓解负债压力才是开发商最头疼的事情,拿不拿地并不是现阶段的主要目标。

一方面是市场上的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 卖不出去,另外一方面是土地市场也出现降温,这意味着未来一段时间里(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 很有可能会出现下滑走势,房价下跌的概率十分大。前面也说过了目前中国城镇只有4%的家庭没有(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 ,所以仅靠刚需根本就不可能消化掉目前(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 里的存量房,只要炒房者继续被限制房价迟早会出现下跌。而根据最近一段时间各地政府的态度来看,(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 调控不仅没有放松的可能还会不断加码,例如在金九银十期间不少(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 就对(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 调控进行了升级。例如长春、唐山等(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 就出台政策针对三套房以上(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 者暂停贷款,还有就是前两天徐州、绍兴这两个(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 也出台了政策对备案价进行限制。所以在这种严格的政策下,凭借市场本身的行情,房价下跌已经是板上钉钉的事情了。

虽然说土地供应关系到房源供应,但就现在来看,中国(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 已经明显过剩了,所以就算土地供应减少,市场依旧不会缺少住人的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 ,房价大概率还是会下跌。而对于(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 者来说,不管是房价上涨还是房价下跌,思考的问题永远只有一个,那就是到底能不能买房?但其实这个问题国家早就给出了答案,因为(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 是用来住的不是用来炒的,所以只要是买房用来居住的(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 者都能买房。而如果是抱着投资心态买房的人那就被买了,否则在后期房价下跌的大趋势下,买房就真的会亏本。

来源:楼盘网

站内编辑:Flora

文章审核:一路向南

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