买房需谨慎 不良信用记录或无法贷款

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千万要避免产生不良信用记录。如果事先没有进行科学合理的评估,比如考虑还款压力及个人偿还能力,则有可能会大大降低生活水准,或者造成信用记录不

房价高,买房难,大部分普通老百姓对于全款买房无能为力,不得不选择按揭贷款。然而,动辄数十万元的房贷,对于每一个房奴来说都不是一件小事,并且选择贷款买房时务必谨慎,千万要避免产生不良信用记录。如果事先没有进行科学合理的评估,比如考虑还款压力及个人偿还能力,则有可能会大大降低生活水准,或者造成信用记录不良的尴尬等。

公积金贷款

个人信用卡或者贷款逾期连续三个月,或者在两年之内累计逾期超过六次,这样的情况就无法申请公积金贷款。目前一般银行或者公积金在办理信贷业务时,主要依据贷款人最近2年的信用记录,所以有打算办理公积金贷款买房的持卡人,不要轻易使用信用卡消费,并且一定要保证按时还款。

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如果想要贷款买(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 的人已经有过很多次信用卡逾期,造成个人征信不良。那么是肯定不能办理公积金贷款,可以考虑使用(蜗牛扑克官方网站)蜗牛 [贷款。但是由于过去的不良信用记录影响,大多数银行是会在基准利率的基础上最低上调10%的。当然,如果您的逾期非常严重并且次数太多,银行是不会批准您的贷款申请的。

但是不良的征信记录也不会伴随人一辈子,在特定的条件下是可以消除的。

信用卡逾期:最好的方法是继续使用发生过逾期的信用卡,连续使用24个月,并保证每期按时还款,这样就能靠滚动记录把不良记录从征信系统里去掉。尽量不要销卡,防止产生呆账,即还不上也消不掉的记录。如果正常还款之后销卡,不良记录则保持5年。

不能贷款怎么办?看看专家来支招吧!

支招一、买房过户,却无法贷款怎么办

案例分析:今年4月份,李先生出售了一套二手房,价值90万元,买主向李先生交了40万元的首付,并向一家银行递交了申请贷款的材料,准备贷款50万元。由于买主急着转户口,李先生就办理了过户手续。但是,3个月过去了,贷款一直下不来。“如果贷款下不来,我该怎么办?”李先生很着急。

专家支招:“首先,应该先看看买主的贷款是否已经通过了银行的审批。”按揭公司的相关负责人认为,如果贷款已经通过审批,李先生就只有耐心等待放款。如果没有通过,李先生则可再与买主协调余款的支付问题。如果买主无法支付余额,那只有按合同的相关规定,解除合同了。 这种情况下具体的违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定,通常来说,假如银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任,在这种情况下,建议买房人可以和卖房人协商解除合同,由卖房人返还买房人全部已付房款。

小编总结:看来主要分为三个步骤:先看审批,再与买主协调余款的支付问题,或者解除合同。

支招二、信用卡有污点,无法贷款怎么办

刘小姐今年在坦洲看中了一套住房,但当把资料送交银行审批后却被告知:她是银行的“禁入客户”,理由是拖欠信用卡透支款,已被划入信用不良者之列。刘小姐这时才想起,两年前自己曾因信用卡透支未能及时支付,而收到了银行信用卡中心的律师函,后来虽然交清了欠款,却仍然被停用了信用卡。

专家支招:拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种。有人一时冲动申请了数张信用卡,但平时经常使用的只有一张,其他不常用的信用卡被遗忘,成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费,当信用卡中的余额不足时,银行所扣的年费也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略该问题,长此积累下来,也就破坏了持卡人的信用状况。

在发生这样的情况下,信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明。发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件,从而判定是否开具信用证明。另外,在信用卡还未注销时,持有人连续使用2年以上,并保持良好的还款记录,有可能其信用度将被上调。但是,值得注意的是,如果卡片已经注销,并收到律师函,很多银行一般都会终身对其不放款的。

小编总结:需要去发卡行申请开具信用证明,再保持良好的还款记录,想要从银行获取贷款,可别无他法。

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